当你开始购买新房时，你可能会遇到一些不熟悉的单词和术语. 下面的词汇表将帮助你走出买房的迷宫.

可调利率按揭 -利率随金融市场变动而调整的贷款. 许多贷款的初始利率低于市场水平，最初几年只会逐步上升.

年利率(APR) -贷款期间包括利息在内的年度信贷成本, 服务费, 点, 贷款费用, 按揭保险及其他项目.

评估 ——无偏, 基于风格和外观对房产价值的专业意见, 施工质量, 可比较属性的有用性和价值.

评估 -由税务机关对财产征收的税或对财产的价值作出的估价.

假设 -交易允许买方承担现有贷款的责任，而不是获得新的贷款.

经纪人(地产) -将买方和卖方撮合在一起并协助他们之间的合同谈判而收取佣金或费用的人. 在大多数州都需要执照.

建筑规范 -控制设计、施工和施工材料的当地法规. 建筑规范是以安全和健康标准为基础的.

买断 -补贴，通常由建筑商或发展商支付，以减少按揭贷款的月供.

买方代理 -在房地产交易中只代表买方的房地产经纪人.

回调 -业主要求建筑商处理服务请求.

帽 -可调利率贷款的利率或月供在调整期间或在贷款期限内可增加的限额.

入住证 -官方机构出具的文件，证明该房产符合当地法规的要求, 条例及规例.

业权链 -转让不动产所有权的所有文件的历史, 从最早的现有文档开始，到最近的文档结束.

更改订单 -mg冰球突破试玩者的书面授权，以增加，删除或更改合同中指定的项目.

关闭 -开会签署从卖方转让给买方的文件. 也被称为" Settlement ".

关闭成本 -就取得按揭贷款及转让房地产业权而缴付的结算费用.

委员会 -房地产或贷款交易谈判的代理费, 通常表示为销售价格或抵押金额的百分比.

条件、契约和限制(CC和RS) -界定物业如何使用的标准，以及开发商为分区内所有业主的利益所做的保护.

应急 —合同生效前必须满足的条件.

可兑换性 -能够将贷款从可调利率时间表改为固定利率时间表.

约 -买卖双方就一项财产达成的协议，限制该财产的使用. 亦称契约限制.

行为 -代表财产所有权的法律文件.

默认的 -借款人未能缴付按揭合约所规定的款项.

密度 -在一英亩土地上建造的房屋数量. 允许的密度由当地司法管辖区决定.

债务收入比 – Long-term debt expenses as a percentage of monthly income; used by lenders to qualify borrowers for mortgage loans.

Due-on-Sale -按揭合同中的条款，要求借款人在出售或转让物业时支付全部未偿余额.

保证金 -支付给卖方的金额，以表明潜在买家对购买是认真的.

地役权 -准许任何人或公司进入业主土地的通行权. 例如，公用事业公司可能被授予安装管道或电线的地役权. 业主可以自愿授予地役权，也可以由地方司法管辖区命令授予地役权.

股本 -房屋价值与所欠债务之间的差额.

第三方托管 -由第三方代表买方和/或卖方处理资金或文件.

托管金额 -由出借人设定的定期进入的金额, 通常每月, 缴纳税款, 风险保险, 评估和抵押保险费. 资金由贷款人托管，贷款人在到期时支付款项.

公平市场价值 -自愿买卖双方之间转让财产的价格, 他们每个人都对所有相关事实有合理的了解，也没有被强迫买卖.

联邦房屋管理局(FHA) -为抵押贷款提供保险的联邦机构，其首付款要求低于传统贷款.

固定利率抵押贷款 -在贷款期限内利率保持不变的抵押贷款.

风险保险 -防止火灾、风暴或其他常见危险造成的损坏. 许多贷款人要求借款人至少在抵押贷款中携带一定数量的贷款.

暖通空调 -建筑行业对采暖、通风和空调系统的通用缩写.

指数 -可调利率贷款的利率或调整标准，用于确定每月还款额的变化.

基础设施 -支持住宅发展所需的公共设施和服务, 包括高速公路, 桥梁, 学校，下水道和供水系统.

检查 -检查已完成的结构工程，以确定是否符合建筑规范和其他规范的要求.

联合租赁 -租户平等拥有物业的所有权形式. 如果一方死亡，另一方自动继承全部财产.

贷款发放费 -贷款人会就处理贷款的成本收取费用, 通常以贷款金额的百分比计算.

贷款价值比 -房屋贷款金额与物业总值之间的关系.

锁定率 -贷款人承诺在未来某一天以预先设定的利率发放贷款, 通常不超过90天. 可能会收取费用以“锁定”费率.

抵押贷款承诺 -贷款人同意就特定物业提供按揭贷款的正式书面通知, 指定贷款金额, 时间长度和条件.

按揭发起费 -就按揭申请的准备及服务工作收取费用.

许可证 -由当地政府机构签发的文件，允许按照当地规范进行建筑工程. 在获得许可之前，不得开始施工, 每个发证机构必须在施工过程中对某些指定的点进行检查.

他 -本金、利息、税款和保险:每月住房付款的四个主要组成部分.

点 -贷款人在成交时收取的一次性费用，以增加按揭贷款的利息收益.

设置保护区演练 -房屋成交前的最后检查，由建筑商和买方进行.

主要 -借款金额，不包括利息及其他费用.

财产调查 -测量以确定一块财产的边界. 费用取决于调查的复杂程度.

记录的费用 -记录物业转让的费用, 支付给一个城市, 县或其他适当的政府部门.

规范 – Contractual document describing in detail the work to be performed; method of construction; standards of workmanship; quality, 特定工程的材料和设备的类型和制造商.

共有财产租赁 -租户拥有分开但相等的部分的所有权形式. 继承财产, 一个幸存的房客要么必须在遗嘱中被提及，要么, 在没有遗嘱的情况下, 符合州继承法的规定.

Title ——证据, 通常以证书或契约的形式, 指一个人对财产的合法所有权.

产权保险 -对所有权从一个所有者转移到另一个所有者之前可能存在的任何所有权缺陷进行保险, 这可能会在未来的交易中暴露出来.

退伍军人管理局 -联邦机构，为光荣退伍军人及其幸存配偶提供抵押贷款保险，首付要求非常宽松.